AI+物联网 房产三巨头在智能社区的布局有何不同?

智能建筑
发布日期
2019-04-09 10:23
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近日,在杭州市人民政府主办的2019AI Cloud生态大会上,碧桂园服务正式揭牌与海康威视联合成立的行业首家“AI联合创新实验室”,并发布了将加速人工智能在智能社区中应用的“AI凤凰魔盒”。

AI凤凰魔盒的本质是一个专为社区工作的服务器,其核心功能是方便云端数据与本地社区的快速传输,以让本地设备实现对数据的实时反应。就像碧桂园服务执行董事、总经理李长江在发布会现场举例那样:很多社区的监控就是只有照相机功能,通常是事后调取录像进行追溯。而现在碧桂园物业可以让摄像监控具备分析能力。当出现异常情况时,智能设备会及时预警并提醒物业管理人员。这一切离不开AI凤凰魔盒的数据传输功能。

除了摄像预警,碧桂园物业传达的智能社区的设想还有很多,例如早晨起床按下闹钟之后,窗帘自动散开,煮蛋器、咖啡机开始工作。将要出门前,手机摇一摇,电梯就已准备就绪;随时随地用手机调看全社区范围的监控摄像;将智能门锁与社区系统连接,开门时人脸检测不符合的话,监控设备将会抓拍照片发送到房主手机。

碧桂园智能社区的的探索最早可追溯到2013年。据碧桂园集团下负责智能社区开发的腾安公司表示,2013年,碧桂园找了专门的的调研机构对用户需求做了分析。分析结果显示,社区的安防是业主们最大的需求。

所以碧桂园智能社区也是围绕智能安防这一核心而发展的。碧桂园的智能社区不从底层硬件上发力,而是通过智能化平台来对不同硬件厂商、不同系统进行融合互通,打造智能社区的一体化平台。

据悉,碧桂园智能社区主要分为三个服务模块:社区类、家庭类和业主个体类。社区类的智能化主要体现在全小区范围内的即时通讯、车位检测、车主识别、照明和电气控制等。碧桂园曾公开表示,社区类智能物业不会局限于对小区既有资产的管理,日后将会对更宽泛的资源进行监控和管理,例如小区及附近的空气质量检测;根据业主数据制定个人画像,再依据画像对业主的服务进行包括家政、金融服务在内的定制化对接。

此次联合发布“AI凤凰魔盒”将会令碧桂园的智能化社区之路更进一步,它将大大提高安保、智能照明和勾勒业主画像等业务的效率,让智能社区真正“智能化”。

与碧桂园奖AI技术作为建设重点不同的是,万科物业欲利用社区物联网实现社区的智能化。

2018年8月,万科物业成为专注产业物联网服务企业——有方科技的第一大股东的消息传出,让万科物业在智能社区的布局显露而出。万科物业表示,物联网在整合社区数据资源、建立社区数据网络、克服数据孤岛等问题上将“大有建树”。未来将携手有方科技,大力推进智能家居、智能社区和智能城市等场景的产品落地,为业主打造高效而便捷的社区环境。

其实,用物联网来“贯穿”智能社区的建设,万科物业或许还有另外一层的考虑。

根据万科物业公布的资料显示,截至2018年8月,万科物业进入了中国69个大中城市,合同项目共计2314个,总合同面积超4.6亿平方米。而其中,万物商企物业已覆盖52个大中小城市,服务项目个数达481个,总面积达3497万平方米。另外,万科物业高级副总裁兼CEO朱保全曾透露,万科商企物业在2014年总营收为1.5亿,2017年为13.4亿,2018年则预计为近20亿,万科物业商企业务在4年内营收增长超10倍。

朱保全在2018年曾表示,一家做住宅物业管理的中国企业,要走向国际,几乎是不可能的,因为中国的住宅社区形态在全世界都是独一无二的,但是做商业企业的不动产管理和资产管理,全世界都是一样的。在他看来,要想万科商企物业的快速国际化,科技的带动异常关键。而物联网恰能避开万科在商用物业形态数据的却是,快速赋能企业,提升服务质量。

另一方面,恒大早在2015年就与腾讯联合组建了主打智能社区服务的恒腾网络。截至2018年年中,恒腾网络在近166个城市拥有360个智能家居业务。不过,恒腾网络业务的偏向于线上互联网社区服务平台和智能家居的打造,而非线下智能设备的扩建。

业主可通过恒腾网络APP——恒腾密蜜上进行物业缴费、保修、操作快递柜业务、停车位管理和社区电商等操作。其中线上电商商城+线下快速体验的O2O运营模式在恒腾密蜜已颇具影响力。

由此看来,在只能社区化进展当中,恒大押宝社区电商等增值业务、万科重视技术赋能物业的国际化发展、碧桂园则强调技术对统筹硬件对只能安防领域的效益。但在作者看来,无论企业在智能社区的侧重如何,都不得不直面社区物业服务链的利益分配和数据统筹问题。

责编:春林
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